팔 때는 남지만, 세금 내고 나면 남는 것 없는 비효율적인 투자는 그만!
투자 고수는 세금까지 예측하고 대비한다.
당신이 부동산 투자 전에 반드시 알아야 할 세법, 유형별 부동산 세금 문제 솔루션,
절세 전략까지 한 권에 담은 책!

‘겨우 수도권에 집 한 채 있는 내가 세금 문제로 골치 아플 일 있겠어?’ ‘시세 1억도 안 되는 빌라 몇 채인데, 별일 없겠지…’ 많은 사람들이 안이한 태도로 있다가 세금 폭탄을 맞고 나서 후회한다. ‘진즉 세무사를 만나서 상담을 받아볼걸!’ 이 책은 당신이 처할 수 있는 많은 부동산 세금 문제에 대한 답을 제시하는 세금 대책서다. 부동산을 가지고 있다면 누구나 고민하는 취득세와 양도세, 종합부동산세부터 자녀나 가족에게 재산을 양도할 때 발생하는 증여세, 중과세 등 다양한 부동산 세금 문제에 대한 전략이 들어 잇다. 특히 부동산 재테크를 하고 있는 이들을 위한 누진세와 문재인 정부의 ‘8.2 부동산 대책’ 발효 후 발생할 수 있는 새로운 세금 문제까지 다루고 있어 효과적인 투자와 절세를 고민하는 사람들에게 매우 유용하다.

11년 차 세무사. 저자는 일반 세무사들이 기피하는 ‘복잡하게 꼬인 세금 문제’를 해결할 때 일의 재미를 느낀다고 말한다. 특히 부동산 분야에서 여러 사람의 이익이 얽혀 있는 세금 분쟁을 해결하는 능력이 탁월하여 고객들로부터 ‘부동산 세금 해결사’라는 별명을 얻었다.

세금 문제에 대한 솔루션뿐만 아니라 절세법과 효과적인 재테크 법까지 제안하는 남다른 통찰과 실력을 보유한 저자는 이 책에 자신의 세무 노하우를 모두 담았다. 세금 문제는 누가 방법을 제안하느냐에 따라 문제를 풀어내는 방법과 납세액이 180도 달라지는데, 세무 정보가 절대적으로 부족한 일반인들이 손해를 보는 경우가 많다. 현장 경험을 통해 이것을 절실히 느낀 저자는 이 책에 자신이 접했던 다양한 사례를 담아 독자 스스로 좋은 해결책을 찾을 수 있도록 돕고 있다. 특히 내용 중에는 문재인 정부가 발표한 ‘8.2부동산 대책’도 반영되어 있어, 지금 당장 부동산 투자와 관련한 세금 문제를 겪고 있는 독자들에게 매우 유용하다.

저자는 2006년 세무사 자격증 취득하고 현재 세무법인 우진 남인천 지점 대표세무사로 활동하고 있다. 또한 인천광역시 마을세무사, 인천세무서 납세자보호위원을 맡고 있으며, 인천광역시 연수구청 결산검사위원을 역임했다.

머리말 세금 때문에 골치인 당신에게

1장 세금이 당신에게 미치는 영향
세무사님 무슨 방법이 없을까요
부동산 투자는 항상 세금과 함께 한다
모든 투자는 세후 수익이 진짜다
주택 임대도 세금 납부가 의무다
부가가치세는 항상 곁에 있다
비거주자와 거래하는 경우

2장 이것을 모르면 세금 문제가 발생한다
양도 소득세 비과세 적용 탐구
소득세 누진세율 구조 탐구
양도 소득세 계산 시 알아야 할 것
비사업용 토지 탐구
주택 신축 판매업

3장 양도세를 비과세로 해결하는 비법
주택의 부수토지와 비과세
고가 주택의 비과세
겸용 주택의 비과세
세대 합가로 2주택이 된 경우
상속 주택과 비과세

4장 상위 1%만 아는 부동산 절세 노하우
경매 시 발생할 수 있는 문제
비사업용 토지 중과세 피하기
부동산 매매업 적극 활용
양도 소득세가 매매업보다 유리한 경우
부동산 매매업의 법인사업자
상속받을 재산 양도 소득세 줄이기

5장 부동산 임대업 등록만으로 절세할 수 있다
임대 사업자 등록 혜택
준공공 임대 주택 사업자 혜택
종합 부동산세와 임대 주택 사업자

6장 증여세를 알면 양도 소득세를 절세한다
배우자 증여를 통한 절세
자녀에게 재산을 준다면
재산을 무상으로 사용하게 한다면
증여 말고 양도가 좋다는데요

부록 부동산 세금, 무엇이든 물어보세요