부동산 경매 결코 어렵지 않다!

20대 흙수저 루저 김상준이 30대 성공한 자산가가 되기까지 생존 필살기



무일푼이었던 저자가 부동산 경매로 성공하기까지 실제 경험을 바탕으로 실질적이고 구체적인 방법을 담고 있는 책이다. 실전에 막 뛰어든 사람이라면 법이나 용어, 협상, 위험 부담, 시간 관리 등 큰 산처럼 느껴지는 장애물에 부딪치기 마련이다. 그는 소중한 팁을 하나하나 풀어내며 마치 다마고치 키우듯이 부동산 경매의 A부터 Z까지 조목조목 이해시켜준다. 부동산 경매는 공력을 들인 만큼 수익을 얻어가는 정직한 구조를 갖고 있다. 규칙을 정하고 꼼꼼히 체크하면 무조건 이기는 재테크다. 바쁜 직장인들도 본업에 충실하면서 서브잡으로 쏠쏠한 수익을 올릴 수 있는 것이 부동산 경매다. 더 이상 부동산 경매로 성공한 사람을 부러워만 하지 말고 이 책을 통해 지금 시작해보라.

더 이상 극한 상황은 없다고 할 수 있을 정도로 바닥 생활을 경험했다. 지금은 당당히 일어나 직원 50명을 이끄는 중견기업의 CEO가 되었다. 지독한 가난을 극복하고 성장하는 데 길을 터준 것이 부동산 경매였다. 경매로 종잣돈을 만들어 자산을 키워나갔고, 회사도 창업하게 되었다. 경매 전문가로 유튜브 ‘대장TV_경제적자유’와 실전 투자반을 운영하고 있고 투자자 상담도 하고 있다. 자신과 같이 성공을 꿈꾸는 보다 많은 사람들에게 부동산 경매와 관련된 지식과 정보를 전달하고자 『흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다』를 집필했다.

유튜브 [대장TV_경제적자유]

머리말
프롤로그

1부 수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자
- 일을 하지 않아도 돈이 들어오는 구조를 만들어라
- 부동산 경매는 왜 돈이 되는가?
- 교통, 학군, 일자리… 호재를 잘 활용하라
- 돈이 부족한데 부동산 경매가 가능할까?
- 임장활동, 아무리 강조해도 지나치지 않다.
- 매월 20만 원의 임대소득을 올린 사례
- 간단하게 1,300만 원 수익 올린 사례
- 의무는 아니지만 나를 위해 쓰는 돈, 명도비용
- 규칙을 정하고 꼼꼼히 체크하면 무조건 이기는 재테크

2부 부동산 경매, 생각보다 어렵지 않다
- 대출이 있는 집은 매도하거나 임대할 때 싫어할까?
- 은행 대출은 정말 고마운 존재
- 일반 매매, 부동산 경매의 장단점
- 부동산 경매는 딱 3가지만 알면 끝난다
- 원리와 구조만 이해하면 권리분석은 1분이면 끝난다
- 부동산 경매의 기본인 물건분석, 권리분석, 명도
- 우선 말소기준권리를 챙겨라
- 우선변제권과 가압류
- 가처분과 가등기
- 주의해야 하는 대항력 있는 임차인 유형

3부 이제는 실전, 직접 발품을 팔아라
- 부동산 경매 수익률 분석하는 방법
- 어떤 아파트를 선택해야 할까?
- 매도차익 or 임대수익, 어떤 것이 좋을까?
- 수익률은 현장조사 임장 여부에 따라 달라진다
- 부동산 중개업소의 정보를 활용하라
- 경매 컨설팅 업체는 피하라
- 경매받은 물건을 빠르게 임차나 매도하는 방법은?
- 낙찰은 받았는데 대출이 안 나오면 어쩌지?
- 경매 물건 중 대지권미등기 해결방법
- 꼼꼼한 준비만이 소중한 사람을 지킬 수 있다

4부 법과 제도, 기본만 알면 쉽다
- 등기부등본 어떻게 봐야 할까?
- 주택임대차보호법을 이해하자
- 분양가상한제도가 경매 투자에 문제가 될까?
- 면밀한 시세조사로 수익률을 높여라
- 입찰 전에 이것만큼은 알아둬라
- 임의경매 및 강제경매를 이해하라
- 부동산 경매 배당3원칙과 배당순위
- 특수물건 중 유치권 완전 정복
- 경매의 함정을 피하기 위한 10계명

5부 마지막까지 꼼꼼하게 챙겨라
- 경매 낙찰 후 인테리어 꿀팁
- 시공사례로 본 똑똑한 인테리어
- 경매투자, 개인과 사업자 중 누가 유리할까?
- 부동산 양도소득세 절감 방법
- 기한 내에 양도소득세 예정신고를 하라
- 현장을 제대로 파악하고 협상하라
- 임대든 매매든 빨리 하고 싶다면?
- 갭 투자와 경매 투자 중 뭐가 더 좋을까?
- 갭 투자의 장점과 단점
- 100세 시대, 축복인지 재앙인지는 당신의 선택

에필로그